Como estimar adequadamente sua casa?

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Vender um imóvel é uma abordagem que exige um certo know-how. Você não só precisa encontrar as plataformas certas para publicar seus anúncios, mas também definir o preço certo para sua propriedade. 

A velocidade da venda depende do sucesso, porém se tiver ajuda da imobiliaria emriviera de são lourenço a venda pode ser mais rápida.

Avaliar sua casa é a melhor maneira de vender sem se machucar. Na verdade, confiar apenas no preço de mercado não é uma boa ideia. E por um bom motivo, seu imóvel pode ter algumas características que podem aumentar ou diminuir seu valor. A questão é: como estimar adequadamente sua casa  ? Aqui estão as coisas boas que você deve saber sobre o assunto.

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  • A importância de valorizar a sua casa

Por que é tão importante ter sua casa valorizada? Na verdade, é um processo tedioso e caro, para dizer o mínimo, se você passar por um especialista. Você não pode escapar disso? A resposta é não ! O diagnóstico imobiliário, além de obrigatório, apresenta algumas vantagens.

  • Encontre o preço certo para vender rapidamente

Primeiro, essa etapa tem impacto na velocidade das transações . Não há nada como uma propriedade superfaturada para desencorajar potenciais compradores. E você também não pode vender o preço de venda da sua casa, correndo o risco de deixar sua camisa lá. Fazer um orçamento é a única forma de encontrar o preço certo por m2.

  • Para atrair mais compradores

Uma estimativa de imóveis também tranquiliza os compradores. Essa é a prova de que nenhum defeito oculto prejudicará seu conforto caso ele decida investir em seu imóvel. Com efeito, o diagnóstico é uma técnica não só para realçar um imóvel, mas também para apurar qualquer obra a realizar e que seja também dedutível do preço de venda final desta.

  • Avaliação imobiliária: um processo obrigatório

No âmbito da venda de um imóvel, ou mesmo do aluguer, é obrigatório o diagnóstico do imóvel . O objetivo é proteger os compradores de vários abusos por parte dos proprietários. O estabelecimento da avaliação também deve ser mencionado nos anúncios. Se este ainda não tiver sido feito, o anúncio indicará “diagnóstico em andamento”.

  • Faça uma estimativa da sua casa em caso de doação ou herança: também é necessário!

A avaliação imobiliária não é necessária apenas no contexto de uma transação imobiliária. Também é útil em caso de doação ou herança, ou mesmo divórcio. O objetivo é sempre proteger todas as partes envolvidas na escritura, mas também estabelecer a base tributária correta sobre a propriedade.

As diferentes estimativas imobiliárias a serem feitas

Existem vários diagnósticos imobiliários a serem feitos para encontrar o preço certo para o seu imóvel. Aqui estão alguns.

  • DPE: imperdível

O DPE ou Diagnóstico de Desempenho Imobiliário é o mais conhecido de todos. É a abordagem que consiste em potenciar o rendimento energético da casa. Este último pode influenciar muito o preço de venda de um imóvel. As estufas são vendidas por preços mais elevados. No entanto, sempre atraem mais compradores pelo conforto e modernidade.

  • O diagnóstico de chumbo

Mas além do DPE, ainda há algumas avaliações a fazer, inclusive chumbo. Algumas propriedades, especialmente edifícios mais antigos, têm alta exposição ao chumbo. O que pode diminuir seu valor . Na verdade, será necessário iniciar algumas obras de renovação para trazer a propriedade aos padrões.

  • Diagnóstico de gás

A alta exposição a gases também pode impactar o preço de venda de uma propriedade. Será necessário um dispositivo especial para fazer essa estimativa.

  • Diagnóstico de amianto

O amianto está presente em propriedades antigas ou em construções novas com áreas escuras . Isso representa um perigo para os futuros proprietários da propriedade. Uma avaliação nesta área é, portanto, obrigatória antes de uma transferência.

  • Diagnóstico de insetos e fungos

Por fim , há também o diagnóstico de inseto e fungo. Para este tipo de avaliação, você terá que vasculhar cada cm2 da propriedade . Insetos e fungos podem realmente se esconder na floresta ou no telhado. Do preço de venda do referido imóvel deve ser deduzido do preço de venda do referido imóvel o custo das obras de reabilitação a realizar para o seu desfazer, de forma a não prejudicar os futuros compradores.

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